1年で10億つくる!不動産投資の破壊的成功法 金森重樹(著）
昨日に引き続き、金森重樹さん関連です。この本は昨年買っていたのですが、計算式が多くて避けていたために、未読となっていました（結局、難しい部分は飛ばしても面白いです)。今回、金森さんのセミナーを受けて書棚から引っ張り出してきました。もう、既にかなりの方が読んでらっしゃると思いますが。
この本では、アパートを1棟単位で購入し財産を築く方法について書かれています。
まず、私たち庶民がが目にする不動産投資といえば、ワンルームマンションの広告が多いのですが、この危険性についてです。ワンルームマンションは「0か100かの丁半博打」なんだとか。自分で返せるだろうと考える数千万円の物件であっても、それは価値を生まないものであり、税務上の特典も無い。部屋を貸し出せるかどうかは、まさに0%か100%であり、自分でコントロールをすることもできない。
逆にアパートの1棟物件を買った上で、管理を良くしたり、リフォームするなどすれば、物件自体の価値も上がり大きな利益を得られると言うのです。
数千万円の物件を買っても、結局自分が体を壊してしまえば返すことはできなくなってしまうわけで、そのうえ、空き室のリスクも高まります。逆に1棟買っておけばリスクも分散すると。貸す銀行側も、500万だろうが2億だろうが、かかる手間は同じであり、それは他の取引コストも同じ事。であれば、個人（ワンルームマンション)ではなく、事業主（1棟)になったほうがよほど効率的であると述べられています。
この本を読んだからといって、すぐに投資しようというのは危険だと思います。エリアリサーチや未来の人口増加を読むなど、それこそ入念な計画が必要です。しかしながら、ワンルームマンションに投資しようと思われた方は、まずこの本を読んでから考えても遅くはないと思います。
目次
第1章 億単位の借金をしなさい
第2章 投資における心構え
第3章 危険なワンルームマンション投資
第4章 巨額の自己資金なんて必要ない
第5章 RCはアクセル、木造はブレーキ
第6章 エリアマーケティング
第7章 物件の選び方
第8章 不動産投資の体験談
第2章 投資における心構え
第3章 危険なワンルームマンション投資
第4章 巨額の自己資金なんて必要ない
第5章 RCはアクセル、木造はブレーキ
第6章 エリアマーケティング
第7章 物件の選び方
第8章 不動産投資の体験談
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なるほど、一棟まるごとですか・・。元手が必要ですね。銀行がお金をかしてくれればよいですが・・・。でも確かに、ワンルームマンションを買うよりも、一棟をまるごとかって、それを小口の投資家、つまり、ワンルームマンションを投資として活用したい人に又貸しするっていうのもいいかもしれないですね。金儲けしたい人の上で金儲けする、これが一番手っ取り早いかもしれません。
snowballさん、コメントありがとうございます
本によると、家を買う個人も、1棟丸ごとの個人事業主も、銀行から見れば一緒だそうです。
とはいえ、あと一歩が踏み出せないのが小市民なのですが。。。。
書籍のご紹介いただきましてありがとうございます。不動産もいよいよ値上がりの局面にきてますね。金利上昇までにどれだけいけるかが勝負だとおもいます。
金森さんみずからコメントいただきありがとうございます。
重い一言ですね。
今しかないということですね。
先日の挑戦者祭での、金森さんのお話も今も記憶に残っています。
初めまして。
「不動産投資家が投資用不動産を売ってみる」というブログを運営しております、かっぱと申します。
よろしければ相互リンクしていただければと思いメールさせていただきました。
なお、こちらからのリンクは完了しております。
よろしくお願いいたします。
かっぱさん、こんばんは
リンクのお申し出ありがとうございます。
さっそく、右下にリンクを張りました。
文面などご不明、ご不満な点がありましたらご連絡ください。
よろしくおねがいします。
「不動産投資家が投資用不動産を売ってみる」というブログ
を運営しております、かっぱです。
早速のリンクありがとうございます。
コメント付きで大変嬉しいです！
大変恐縮なのですが、livedoorPROへの移行にともない、リンク先の変更をお願いしたいと思い、カキコさせていただきました。
たびたび申し訳ありませんが、http://broker.livedoor.biz/にリンク変更お願いします。
よろしくお願いいたします。
かっぱさん、こんにちは
喜んでいただけて光栄です。
了解しました。リンク変えておきます。
確かに、今後の展開を考えると、PROにした方が良いですね。
今後ともよろしくお願いします。